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一位业主对目前小区的一点看法

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发表于 2013-10-10 23:16:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
对今天物业公告,做为一名业主,我是这么看的:
一、依据《安徽省物业管理条例》第五十四条规定:物业服务合同签订前,业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内公示,充分听取业主意见后,再提交业主大会通过。今年4月老业委会不但在业主大会问卷前未对合同进行公示,同时业主大会问卷上也无相关议题。仅仅是在会后直接公示合同,这样做违背了安徽物业管理条例第五十四条和第五十五条。另外:所谓50%同意续签合同,只是今年4月份部分业委会成员委托物业搞了个问卷调查,同意续聘幸福联盟物业公司,其调查工作程序是否公开公正,我保留质疑权利。在当时合同公示期内曾遭业主反对,部分业主代表曾与原业委会主任李怀尧(现已辞职,并经9.30业主大会审议终止业委会成员资格)和秘书孙君(因违规侵占公共绿化和楼道,经9.30业主大会审议终止业委会成员资格)进行会谈,就签订合同一事明确表示反对意见。而今年6月原业委会主任等在未经业主大会授权同意签订合同的条件下,擅自签订了上调物业费的合同。
二、 幸福联盟物业公司前期物业合同一直是丙级资质按乙级收费,2011年《合肥市物业物价管理办法》就明确规定实施一费制,所有公共能耗费包含在物业费。现物业公司在服务完全未达到《合肥市物业住宅服务指导规范》乙级服务标准的条件下,按乙级收费标准上浮10%的高资费与原业委会部分成员签订了合同,并非物业解释的是由于物业价格包含公共能耗费而导致的上调,虽然物业公司以此在物价部门备案,业主完全可以不接受该服务价格。业主按期缴纳物业费是应尽的义务,缴什么样的费就应该享受什么样的服务也是业主应该享受的权利。现物业服务情况有目共睹,小区盗窃案件频繁、绿化破化严重、水景脏乱、车辆乱停。基于物业公司现在的服务状况,9月30日业主大会决议通过,授权业委会逐条审议物业合同,在业委会完成审议并公告前,业主有权不接受现物业服务价格。
三、 我从未接到过有人以业委会名义呼吁不缴费的信息,我相信只要物业公司与业委会就合同条款和服务整改达成一致并落实实施,物业服务得到相应改善,我会立即按原服务价格标准缴齐今年所欠费用。
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发表于 2013-10-11 09:06:00 | 显示全部楼层
     完全同意楼主,顶起!
       另外根据建设部第125号令《物业服务企业资质管理办法》
第八条 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。
  二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
  三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

幸福联盟物业没有任何资格承接我们小区的物业管理项目!
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发表于 2013-10-11 09:46:02 | 显示全部楼层
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发表于 2013-10-11 09:48:00 | 显示全部楼层
楼主说的太好了
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发表于 2013-10-11 10:05:02 | 显示全部楼层
李主任不是贴公告辞职了么?我们都看见了呀!
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发表于 2013-10-11 10:30:58 | 显示全部楼层
xueren 发表于 2013-10-11 09:46
你们有什么权利去终止李怀荛等委员的业委会委员的职务!我看换了新的 也是 在搞形式!新的是否有政府的承认 ...

 业委会成员,是业主选出来的,业主当然有权终止,请学习:
  第三十一条 业主委员会委员有下列情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员资格终止,并以书面形式在物业管理区域内公告:

  (一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;

  (二)无故缺席业主委员会会议连续3次以上的;

  (三)因身体健康等原因丧失履行职责能力的;

  (四)因犯罪正在受刑事追究的;

  (五)以书面形式向业主大会提出辞职的;

  (六)拒不履行业主义务的;

  (七)收受物业服务企业或者利害关系业主提供的不当利益或者报酬的;

  (八)其他原因不宜担任业主委员会委员的。

  经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要增减或者调整业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。
     
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发表于 2013-10-11 10:36:07 | 显示全部楼层
QQ图片20131010224344.jpg
业主大会临时会议是在蜀山区井岗镇蜀山经济开发区指导下召开的,是一次成功的大会,胜利的大会,大会终止了5位辞职和违规业主委员会委员的资格,增补了5名业主委员会委员,....取得了圆满成功。

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发表于 2013-10-11 13:25:46 | 显示全部楼层
幸福联盟物业没有任何资格承接我们小区的物业管理项目!
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发表于 2013-10-11 13:47:22 | 显示全部楼层
楼主说的有理有据 支持
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发表于 2013-10-11 14:08:22 | 显示全部楼层
小智 发表于 2013-10-11 10:05
李主任不是贴公告辞职了么?我们都看见了呀!

我看到贴的是辞去主任 委员没有 都还是委员呀 你没权利自己搞让人家不当委员 而且每经过当事人同意
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