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提高业委会话语权的几点思考

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发表于 2013-8-15 21:44:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
业委会在物业眼中根本不算什么已经得到实践检验,追求其因,除了物业嚣张,猖狂之外,与前业委会个别委员不作为,乱作为有着根本的关系,物业总以为出来维权的只是个别人,认为这些人不能翻天。岂不知任何事都有一个度,一旦超过这个度,就会引起众怒。小区物业管理就是这样,电梯坏了不修或随便搞搞,造成电梯在使用过程中出现走走停停的怪象;小区道理车辆乱停乱放,卫生极差,垃圾到处都是;小区安全更是令人发指,有人戏称,合肥小偷要想出山,必须到金色池塘小区培训一下......
小区的这种乱象,何时休,笔者与大家的心情是一样的,曾经几时,我还与曹狗在物业差点大打出手,但这些根本解决不了根本问题,苦于各种原因,也没有时间和精力天天跟这帮不讲理的人渣讲道理。同时我们也期望能够成立新的业委会,让业委会与物业进行交涉,从而形成业委会监督物业,物业向业主提供服务,业主监督业委会的良性循环。但业委会能够监督物业吗?物业会听业委会的管理吗?物业这些年收到的费用中,有多少是属于全体业主的?物业与之前的业委会是怎么互动的,我们不得而知,但是我们知道的是,现在的业委会在物业面前就是个摆设,因此,提出以下几点:
1)业委会即刻发布公告:物业收取的一切费用必须经过业委会批准,同时每个周期收费(如物业费按年来收,每年即为一期,车位费可按半年或一年为周期)必须有业委会的公章方可有效,否则物业收费即为非法。现在物业收费,还振振有词,收费是必须的,但必须在阳光下进行;如果物业不服从业委会管理,业主可拒绝交费,但必须师出有名。
2)业委会定期与物业进行账目结算,属于全体业主的费用必须及时,足额交与给业委会,同时业委会定期向全体业主进行公布。
3)对于楼代、业委会成员发工资或津贴,对他们的劳动和付出进行货币补偿,个人认为,无论是楼代,还是业委会成员,谁都没有义务为大家工作,义务工作一次是可以的, 但长期是不行的,如果有人因其他原因不能正常履行其相应的责任,可以换其他人,我想,虽然不是为每个工作都是为了钱,但有钱总是可以找到人来为大家服务的。这些钱必须公开,宁愿让这些钱付给那些为了小区服务的人,也不愿意让物业偷偷地占为已有。

以上只是个人看法,欢迎大家拍砖。

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发表于 2013-8-15 22:02:28 | 显示全部楼层
写得很好!有思想深度,切中要害!业主们多些这样的建议就更好啦。
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发表于 2013-8-15 22:05:02 | 显示全部楼层
不错,明示消费!
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发表于 2013-8-15 22:59:40 | 显示全部楼层
:'(:'(:'(
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